Vous souhaitez acheter ou louer des bureaux sur le Sillon Alpin ? Découvrez quelles ont été les évolutions des loyers et prix de vente prime depuis 2013 sur Annecy, Bourgoin-Jallieu, Chambéry, Grenoble ou encore Valence. Des chiffres qui prouvent une fois de plus le dynamisme et l’attractivité de ce territoire !


ANNECY

Sur Annecy et son agglomération, le marché des bureaux a connu une hausse de ses loyers : +14% entre 2013 et 2017. C’est essentiellement les programmes neufs qui viennent doper cette évolution passant de 210 à 240€ HT/HC/m²/an. L’offre récente et ancienne elles aussi voient leurs loyers évoluer respectivement de 135 à 180€ et de 120 à 125€ HT/HC/m²/an. L’obsolescence du stock ancien explique cette faible augmentation. Même constat du côté des prix de vente du neuf qui ont subi une légère augmentation (+8%) entre 2013 et 2017 passant ainsi de 2600 à 2800€ HT/m². L’ancien quant à lui reste stable autour de 1500€ HT/m², cachant toutefois des disparités entre les immeubles récents (construits après 2000) qui peuvent voir leur valeur tangenter les 2000€ HT/m² et les actifs anciens qui dépassent rarement les 1300€ HT/m².

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BOURGOIN-JALLIEU

En Nord-Isère, le loyer prime des bureaux est l’un des plus accessibles sur les principales villes du Sillon Alpin. En effet, il n’a cessé de diminuer depuis 2013 pour tourner autour de 150€ HT/HC/m²/an (contre 168€ en 2013) pour les bureaux neufs. Pour les bureaux récents, comptez entre 115 et 125€ contre 90€ et 100€ pour de l’ancien. Le phénomène de baisse des loyers de bâtiments neufs s’explique par l’augmentation de l’offre sur le secteur et les nombreuses pré-commercialisations. Il faut retenir qu’à proximité de la région lyonnaise, les loyers pratiqués représentent une véritable opportunité. Pour ce qui est des bureaux à la vente, le marché enregistre des prix stables ces dernières années, avec une moyenne de 2100€/m² pour l’achat de programme neuf.

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CHAMBERY

Sur la capitale savoyarde, les loyers prime évoluent en 2018 avec un loyer prime s’établissant à 170€ HT/HC/m²/an (+6 %), avec notamment les récentes livraisons de programmes sur Savoie Technolac. Ils oscillent dans le récent autour de 140€ (contre 130€ en 2013) et 120€ dans l’ancien (contre 115). Les loyers prime devraient encore évoluer prochainement à la hausse avec l’annonce de futurs programmes à Chambéry dont l’architecture ambitieuse et les services innovants permettront de répondre aux nouveaux besoins exprimés par les utilisateurs. Concernant les prix de vente prime, on note une légère baisse de 2400€ HT/m² à 2300€ HT/m² en 2017, sachant que les 2400€ avaient été observés à Aix-les-Bains, traditionnellement plus cher. Les valeurs des actifs anciens et récents ont tendance à se maintenir ou se renforcer, poussées par la demande.

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GRENOBLE

A Grenoble et alentours, les loyers des bureaux affichent une certaine stabilité sur ces cinq dernières années. Depuis 2013, le prime enregistre 160€ HT/HC/m²/an dans l’hyper-centre, dans le récent 130€ et enfin 110€ dans l’ancien. Des loyers qui restent attractifs pour une ville dynamique, dont la majorité du stock est disponible à la location (70%) et pour des superficies inférieures à 500 m².  A noter que les offres neuves prochainement disponibles (programmes lancés en blanc et réhabilitations intégrales de bâtiments importants) viendront sans doute influencer les loyers ces prochaines années. Le prix de vente moyen connaît en revanche une nette diminution (-10%) depuis 2015 passant à 2500€ HT/m² pour du neuf, à 1500€ pour du récent et à 1100€ pour de l’ancien.

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VALENCE

Sur l’agglomération Drômoise, nous constatons la stabilité sur les loyers prime à 170€ HT/HC/m²/an pour les programmes neufs ou restructurés, malgré une chute à 160€ observée en 2014. La tendance reste la même pour le récent (autour de 150€) et pour l’ancien (110€ en 2017). Les mesures d’accompagnement deviennent de plus en plus fréquentes (généralement limitées à 1 mois de franchise accordé par année d’engagement de bail). Les prix de vente prime sont quant à eux en légère augmentation passant de 2000€ HT/m² en 2013 à 2100€ en 2017. Même constat pour les bureaux de seconde main qui tournaient en 2013 autour de 1700€ HT/m² contre 1800€ en 2017.

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