Vous recherchez des bureaux ou locaux d’activité neufs pour installer votre entreprise ? Que ce soit sur Annecy, Bourgoin-Jallieu, Chambéry, Grenoble et Valence, nous vous proposons un tour d’horizon des programmes neufs en cours ou à venir sur les différentes villes du Sillon Alpin.


Annecy

Vous recherchez des locaux neufs à Annecy ? 6 programmes en cours de livraison et/ou à venir seront bientôt disponibles ! Que ce soit sur le Parc des Glaisins, à Poisy ou encore sur la ZAC de Pré-Billy à Pringy, il sera possible de satisfaire une partie des demandes de locaux neufs malgré une baisse des permis de construire notée en 2018 (induite par la rareté des terrains disponibles). « Les utilisateurs devront cependant s’armer de patience car aucune livraison de programme n’est attendue avant 2020 » précise Jean-François BERTHIER, directeur de l’agence Axite CBRE d’Annecy. Côté valeurs, elles peuvent monter jusqu’à 2850€ HT/m² pour de la vente et 240€ HT/HC/m²/an pour de la location. Pour les locaux d’activité, l’absence de perspectives perdure : seules quelques opérations de requalification de foncier privé pourront apporter des solutions aux entreprises en recherche de locaux neufs.

201904 - PN ACY

Bourgoin-Jallieu

Qu’en est-il des bureaux et locaux d’activités neufs en Nord-Isère ? 3 programmes de locaux d’activité neufs sont attendus pour les prochaines années dont 4200 m² à Saint-Quentin-Fallavier en 2019 et deux livraisons en 2020/2021 à Vaulx-Milieu (3300 m²/8000 m²). « Il faut tout de même noter que le marché est influencé par une part importante de la demande placée sur des comptes propres et clé-en-mains » souligne Pauline COMTE, directrice de l’agence Axite CBRE de Bourgoin-Jallieu. 2019 sera donc l’année de la pré-commercialisation ! Pour les bureaux, seul un bâtiment à Bourgoin-Jallieu sera livré en 2019. En revanche, on attend près de 3700 m² à Vaulx-Milieu (programme InnovaPark) et 1200 m² à Bourgoin-Jallieu en 2020. Les loyers bureaux prime sur le territoire tournent autour de 150€ HT/HC/m²/an et les prix de vente de 2100€ HT/m².

201904 - PN BJ

Chambéry

Zoom sur les programmes de bureaux et locaux d’activité neufs à Chambéry. « Les mutations de Chambéry Grand Lac se poursuivent. Plusieurs projets visant à réaménager l’espace urbain de la ville sont en cours. Le réaménagement du quartier de la Cassine est l’un des projets futurs emblématiques » indique Xavier TROILLARD, directeur de l’agence Axite CBRE de Chambéry. Le Grand Verger, Bissy-Erier et Savoie Technolac comptent eux aussi de nouveaux programmes de bureaux prêts à accueillir les entreprises sur le territoire savoyard avec des valeurs allant jusqu’à 2300€ HT/m² pour de la vente et 170€ HT/HC/m²/an pour de la location. En locaux d’activité, seul un programme sur la zone de Savoie Hexapole est officiellement lancé, mais deux autres vont arriver sous peu sur le marché. Cependant, le manque d’offre neuve vient pousser les prix prime à la hausse (1250€ HT/m² à l’achat et 90 à 100 € HT/HC/m²/an à la location).

201904 - PN CHY

Grenoble

Sur le bassin Grenoblois, on ne compte pas moins de 14 programmes neufs à venir ou en cours de livraison répartis sur l’ensemble de l’agglomération. « Ces programmes se commercialisent très bien à partir du moment où il y a démarrage de la construction » indique Hugues de VILLARD, directeur de l’agence Axite CBRE de Grenoble. « En revanche, les programmes sur plan (en pré-commercialisation) se commercialisent très difficilement compte tenu du délai de construction et de l’incertitude de la date de livraison ». En 2018, plusieurs opérations ont été commercialisées : Pré Mayen à Montbonnot-Saint-Martin sur 8500 m², KPMG à Meylan sur 1606 m² ou encore TRIGNAT à Meylan sur 1877 m². Il faut noter cependant que les grandes surfaces (supérieures à 800 m²) se font encore rares, et ce même dans le neuf. Les prix restent sur une moyenne de 155€ HT/HC/m²/an à la location et 2200€ HT/m² à la vente pour les bureaux (85€ / 1200€ pour les locaux d’activité).

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Valence

Le marché du neuf sur Valence Romans Agglo a connu de beaux jours ces dernières années, tant pour les bureaux que pour les locaux d’activité. « Les capacités d’accueil foncières et immobilières sont à l’origine de ce dynamisme puisqu’elles permettent aux entreprises désireuses de s’implanter sur le territoire de bénéficier d’une certaine marge de manœuvre » se réjouit Christine MORET, directrice de l’agence Axite CBRE de Valence. Cependant, aucun programme neuf de bureaux n’est prévu pour 2019, il faudra patienter un peu. On attend en revanche plus de 100 000 m² de locaux d’activité neufs entre Albon et Donzère pour répondre à la demande logistique. Les valeurs s’inscrivent parmi les accessibles du sillon alpin avec un loyer prime à 155€ HT/HC/m²/an et un prix de vente à 1450€ HT/m² pour cette typologie d’actif.

201904 - PN VAL

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