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À vendre : locaux d'activités - ALBY SUR CHERAN

PROGRAMME NEUF - VILLAGE ENTREPRISES ALBY-SUR-CHERAN

Prix

BIEN DIVISIBLE :
à partir de 201040€ pour 112 m2

Prix pour la surface totale, soit 246 m² :

1795 €

HT /m²

441570 €

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Locaux d'activités en vente - ALBY SUR CHERAN - 74.22167

Vente de locaux d'activités - ALBY SUR CHERAN - 74.22167

À vendre : locaux d'activités - ALBY SUR CHERAN - 74.22167

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Emplacement

74540

ALBY SUR CHERAN

Informations

Type de locaux : Activites
Surface totale : 246 m²
Divisible : Oui - à partir de 112m2
Disponibilité : 2S 2027
Référence : 74.22167

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description

Au sein d'un programme immobilier neuf situé à environ 5 minutes des péages autoroutiers d'Annecy n°15 et d'Alby-sur-Chéran n°14, plusieurs cellules d'activités sont proposées à la vente.
Les locaux se composent d'un espace d'entrepôt en rez-de-chaussée, complété selon les lots par une surface en R+1 pouvant être aménagée en bureaux ou utilisée comme espace de stockage annexe.
Les surfaces disponibles s'échelonnent d'environ 96 m² de plain-pied à 246 m² avec mezzanine. Plusieurs cellules peuvent également être réunies afin de répondre aux besoins de surfaces plus importantes.
Ces locaux sont adaptés aux besoins des artisans, TPE et PME recherchant un espace pour du petit stockage, une activité de production légère ou l'installation d'un atelier avec bureaux. La diversité des surfaces et la possibilité de réunir plusieurs cellules permettent d'adapter le projet à l'organisation et au développement de chaque entreprise. La proximité des principaux axes routiers et autoroutiers facilite les déplacements professionnels, les livraisons et la desserte du bassin annécien.
Les locaux seront livrés bruts de béton, hors d'eau et hors d'air, permettant à chaque acquéreur de réaliser les aménagements adaptés à son activité.
Des places de stationnement sont incluses avec chaque cellule (1 place pour les lots de 96 m², 2 places pour les lots de 112 m², 3 places pour les lots de 246 m². Des emplacements supplémentaires peuvent être acquis au prix de 5 000 Euros HT par unité.
Livraison prévisionnelle au second semestre 2027.

Autres détails

Précisions :
Aménagements extérieurs :
Ce site est prévu clôturé, 1 portail coulissant motorisé, 77 places de stationnement
Gros-?uvre :
Séparatif de cellules en maçonnerie d’agglomérés de ciment finition brute
Dallage : 2 tonnes / m² (à confirmer avec étude de sol)
Structure :
Charpente métallique, hauteur libre 6 m minimum sous poutre dans la partie activités
(variable selon cellule), mezzanine livrée brut, sans escalier ni garde-corps
Façades constituées de bardage double peau horizontal, vertical ou plan
Couverture sur bac acier.
Isolant conforme RT2012 pour activités et RE2020 pour les bureaux
Alimentation des communs :
Alimentation courant fort pour la distribution des communs (éclairage, totem,
portail)
Installation d’un comptage basse tension de type C5 Enedis ; P ≤12 KVA
Menuiseries aluminium :
Châssis filants fixes ou châssis isolés fixes en profilés d’aluminium laqués et de vitrage
isolant conforme à la RE 2020. Ouvrants oscillo battants
Métallerie :
Portes sectionnelles de plain-pied manuelles 3*3,5 mh selon plans architecte
Installation courant fort :
Installation courant fort et éclairage extérieur pour chaque cellule
Installation d’un comptage basse tension de type C5 triphasé Enedis
Installation d’un TGBT avec réserve de 30%
Installation de 1 prises de courant 2P+T 16A et d’un coup de poing d’arrêt d’urgence
à proximité (1 par cellule)
Installation d’un éclairage LED extérieur sur détecteur de présence au-dessus de
la porte d’entrée
Eau :
Pénétration des réseaux jusqu’à l’intérieur des cellules (y compris sous comptage),
laissés en attente contre la longrine