La hausse du coût de l’énergie a profondément transformé la gestion des immeubles de bureaux et des locaux d’activité. Pour les propriétaires comme pour les locataires, les dépenses énergétiques pèsent désormais fortement sur les charges et les décisions d’investissement.
Lors d’une vente ou d’une relocation, le montant du loyer n’est plus le seul critère étudié. La performance énergétique du bâtiment, la qualité de ses équipements et le niveau des charges jouent également un rôle important dans son attractivité et sa valeur.
Face à ces enjeux, le property manager doit trouver le juste équilibre : réduire les consommations, maîtriser les dépenses et préserver le confort des occupants.
L’énergie, un enjeu majeur pour la gestion des immeubles
En quelques années, certains immeubles ont vu leur facture d’électricité tripler, voire quadrupler. L’énergie n’est donc plus une simple ligne comptable : elle devient un véritable critère de gestion, de valorisation et de commercialisation des actifs immobiliers.
« Le coût de l’énergie fait partie des sujets majeurs dans la gestion d’un immeuble. On ne peut plus piloter un actif immobilier sans regarder de près les charges, les usages et les équipements. » Françoise Di Foggia, directrice générale d’Axite Property Management
Les immeubles anciens sont particulièrement exposés. Ils cumulent souvent une isolation insuffisante, des équipements vieillissants et des systèmes de chauffage ou de climatisation peu optimisés.
Le confort des occupants au cœur des priorités
Maîtriser les charges sans dégrader les usages
Réduire les consommations ne signifie pas simplement diminuer le chauffage ou limiter la climatisation. La performance énergétique ne peut pas se faire au détriment des conditions de travail des utilisateurs.
Les principaux équipements à surveiller sont notamment :
- le chauffage et la climatisation
- la ventilation
- l’éclairage des parties communes
- la production d’eau chaude
- les équipements techniques de l’immeuble
« La priorité d’un immeuble est le confort de ses occupants avec un coût maîtrisé. Nous avons un double objectif : assurer le confort tout en maîtrisant le coût des charges, dont celui de l’énergie. » Françoise Di Foggia
L’audit énergétique comme point de départ
Avant d’engager des travaux, il est essentiel de comprendre précisément le fonctionnement du bâtiment. L’analyse des factures, des usages et des équipements permet d’identifier les principales sources de consommation.
Identifier les actions les plus pertinentes
Un audit énergétique réalisé par un bureau d’études spécialisé peut notamment analyser :
- les consommations réelles du bâtiment
- les déperditions de chaleur
- l’état des équipements techniques
- les réglages du chauffage et de la climatisation
- les possibilités d’amélioration
L’objectif est de hiérarchiser les actions en fonction de leur efficacité, de leur coût et des caractéristiques de l’immeuble.
La GTB et la GTC pour mieux piloter les consommations
La mise en place ou l’optimisation d’une gestion technique du bâtiment, appelée GTB ou GTC, constitue souvent l’une des premières actions recommandées.
Ces systèmes permettent de programmer les équipements selon les horaires d’occupation, de réguler automatiquement le chauffage et la climatisation et de détecter plus rapidement les dérives de consommation.
Ils contribuent ainsi à :
- adapter les températures aux besoins réels
- éviter le fonctionnement inutile des équipements
- suivre les consommations dans le temps
- améliorer la performance énergétique du bâtiment
Ce pilotage participe également aux objectifs des décrets BACS et tertiaire.
Des travaux adaptés à chaque bâtiment
Il n’existe pas de solution unique
Selon les résultats de l’audit, différents travaux peuvent être envisagés : isolation des façades ou des faux plafonds, remplacement des huisseries, modernisation du chauffage et de la climatisation ou amélioration de la ventilation.
Dans certains immeubles anciens, l’individualisation des installations peut aussi permettre de mieux adapter les consommations aux besoins de chaque lot. Cette solution doit toutefois être étudiée au regard des contraintes techniques et électriques du bâtiment.
« Il faut des solutions réalistes et adaptées à chaque bâtiment. » Françoise Di Foggia
La maîtrise des coûts passe également par la négociation des contrats d’énergie. Axite Property Management travaille avec un energy manager afin d’identifier des fournisseurs fiables, de sécuriser les prix et de lisser les dépenses sur plusieurs années.
Le property manager, acteur d’une gestion durable
Le property manager intervient comme un véritable chef d’orchestre. Il suit les consommations, pilote les prestataires, accompagne les décisions de travaux et veille à la maîtrise des budgets.
« Le mot d’ordre est de trouver un équilibre entre les exigences des occupants, la maîtrise des coûts de l’énergie et le contrôle des charges. » Françoise Di Foggia
Cette recherche d’équilibre permet d’améliorer la performance énergétique sans fragiliser le confort des utilisateurs ni la valeur patrimoniale du bâtiment.
Vous souhaitez mieux maîtriser les charges et les consommations énergétiques de votre immeuble professionnel ? Les équipes d’Axite Property Management vous accompagnent dans la définition et le pilotage de solutions adaptées à votre bâtiment.