L’année 2023 s’est avérée être une année de transition pour l’immobilier d’entreprise en France, y compris en Rhône-Alpes, marquant un retour à la normale après l’année exceptionnelle de 2022. Le marché de l’investissement a subi une sévère correction l’an passé, principalement dans les grandes métropoles, avec des baisses de volume de plus de 50 %. En 2024 une stabilisation économique est attendue, laissant entrevoir des opportunités pour les investisseurs et les utilisateurs d’immobilier d’entreprise. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles l’investissement en immobilier d’entreprise reste attractif pour eux cette année.
1. Investissement pour les utilisateurs
En 2023, l’immobilier d’entreprise a continué d’offrir des opportunités attrayantes pour les utilisateurs, qu’ils soient entrepreneurs cherchant à améliorer leur espace de travail ou entreprises en quête d’un nouveau siège social.
Une tendance notable s’est ressentie, marquée par le retrait précoce des acteurs majeurs de financement en immobilier d’entreprise. Cette évolution a ouvert la voie à des financements plus accessibles grâce à la participation de partenaires de moindre envergure.
Certains secteurs d’activités ont bénéficié d’un intérêt accru de la part des institutions financières en raison de perspectives de croissance solides, tandis que d’autres ont dû faire face à des conditions plus restrictives. De plus, pour les bâtiments d’une valeur supérieure à 3 millions d’euros, il a été courant de demander des co-financements, une pratique qui n’était pas aussi régulière auparavant. Cela implique des conditions et des garanties similaires au profit des deux partenaires, ainsi que des calendriers de financement coordonnés. Cette approche a fonctionné dans de nombreux cas, bien que la synchronisation puisse parfois poser des difficultés.
D’une manière générale, les projets sont financés si l’investissement peut être justifié par une amélioration des fondamentaux économiques de l’entreprise. En effet si elle peut démontrer que le changement de locaux permettra d’augmenter significativement son chiffre d’affaires ou sa profitabilité, les banques seront enclines à les soutenir financièrement.
Enfin, on commence à observer une certaine détente sur le niveau des taux d’intérêt. Les dirigeants et entrepreneurs peuvent profiter de ce climat pour investir dans des locaux et se protéger contre les hausses de loyer, tout en augmentant la valeur de leur patrimoine.
2. Obtenir un financement en tant qu’investisseur
Les investisseurs cherchant à constituer un patrimoine ont trouvé dans l’immobilier d’entreprise une alternative solide à l’investissement résidentiel. Les baux sont généralement plus solides, offrant certaines possibilités de protection lors de la rédaction des contrats, notamment la refacturation de différentes charges au preneur (dans les limites de la loi Pinel de 2014) ce qui permet de maximiser la rentabilité.
Cependant, en 2023, les banques ont durci leurs conditions pour le financement des investisseurs, exigeant des garanties plus fortes comme la signature préalable d’une promesse de bail ou d’un BEFA avec des clauses adaptées, une rentabilité prouvée ainsi qu’une qualité de signature du locataire.
Pour la plupart de ces investissements, ce sont les banques privées qui ont répondu favorablement aux demandes. Ainsi, les taux d’intérêt pour les prêts destinés à l’immobilier professionnel se rapprochent de ceux des prêts privés, avec des durées pouvant atteindre 20 ans. Toutefois, une condition essentielle est de devenir un client actif de la banque, ce qui signifie avoir des encours et des placements avec elle, en dehors du simple prêt immobilier. Il peut aussi être demandé aux investisseurs de consacrer entre 10 % et 30 % du prêt à des produits d’épargne financière, tels que l’assurance-vie ou le contrat de capitalisation. Les banques cherchent ainsi à redynamiser leur clientèle et à récupérer de l’épargne, plus simplement à consentir des crédits immobiliers.
3. L’importance du sous-jacent immobilier
Les établissements prêtent de plus en plus d’attention au sous-jacent immobilier lors de l’octroi de financements. L’état de l’immeuble, son année de construction, les travaux effectués, ainsi que sa conformité avec le décret tertiaire sont scrutés de près. Il est essentiel de prendre en compte ces facteurs pour s’assurer de la sécurisation du projet et pour obtenir un financement favorable.
En bref
En résumé, l’investissement en immobilier d’entreprise en 2024 reste une option attractive, que ce soit pour les utilisateurs à la recherche de locaux de qualité ou pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille. Les financements sont disponibles, mais les conditions sont plus strictes, ce qui renforce l’importance de choisir un sous-jacent immobilier de qualité. Alors que le marché s’adapte aux changements, de nombreuses opportunités se présentent pour les investisseurs “liquides”, en partie grâce à un début de correction des valeurs. L’immobilier d’entreprise est un choix rentable et judicieux pour ceux qui le comprennent bien.
Si vous êtes intéressé par l’immobilier d’entreprise en 2024 ou si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités disponibles, n’hésitez pas à nous contacter !